为规范淮口公共租赁住房（以下称公租房）实物配租工作程序，确保分配安置公开、公平、公正，根据《金堂县住房保障暂行办法》（金堂府办发〔2012〕1号）、《金堂县公共租赁住房管理实施细则》(金堂府办发〔2012〕48号)和《关于成阿工业园公共租赁住房项目集体合租试行配租方案》（金房发[2013]41号）等文件要求，通过民意调查并征求县纪委、县民政、乡镇政府（社区）、部分县人大代表、县政协委员意见，结合本次房源实际，现将“德馨家园”公共租赁住房安置方案公示如下：

一、分配时间

另行通知

二、分配地点

另行通知

三、房源情况

“德馨家园”公租房房源共计300套，其中100套户型为2室1厅，面积为58.93㎡；100套户型为1室1厅，面积为52.02㎡；100套户型为1室1厅，面积为52.75㎡。

本次共有淮口镇 10 户、白果镇 1 户，居民家庭申请共 11套，单位申请共157套。根据申请情况，本次将分配1栋和2栋共计 168套。为了便于管理，将采取相对集中的方式进行分配安置。

四、分配实施方案

（一）配租先后顺序

1、属国家定期抚恤补助的优抚对象家庭；

2、属孤老家庭；

3、属三级以上(含三级)残疾人家庭；

4、属民政部门核定的低保、低收入困难家庭或市总工会核定的特困职工家庭；

5、属县以上各级政府评定的见义勇为人员家庭；

6、属市以上各级政府表彰的劳动模范。

对孤寡老人及有视力、肢体残疾的(1-3级或重度)残疾人家庭，同等条件下优先分配低层房源。

（二）选房流程

1、居民家庭

（1）根据申请情况，1室1厅户型 1 套，2室1厅户型 10 套。

（2）按姓氏笔画由少至多进行排序，确定入场顺序号（姓氏笔画相同的采取现场抓阄方式确定一个临时顺序号，再按其临时顺序号依次抓阄确定选房顺序号）。按照入场顺序号抽取选房顺序号，按选房顺序号的先后顺序，根据申请的户型现场抓阄确定房源。

2、单位集体合租

（1）根据申请情况，1室1厅户型 67 套，2室1厅户型 90 套。

（2）根据单位申请套数从多至少确定选房顺序号（申请套数相同的单位采取现场抓阄方式确定一个临时选房顺序号）。按照选房顺序号，根据申请的户型从楼下至楼上依次确定房源，确定房源后由单位自行分配给申请员工。

3、入住手续：抽签确定租住房屋后，入住对象须于10日内与县公共住房管理中心（以下称公管中心）签订租赁协议（三年一签），交纳保证金、年度租金，领取住房钥匙，办理交房手续。

五、租金收取和管理

根据《住房城乡建设部 财政部 国家发展改革委关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》（建保〔2013〕178号），公租房租金按建筑面积计租，本次分配的公租房租金按每平方米5元执行。租金收入专项用于公租房的维护、管理。

六、合同管理

县公管中心与承租人应签订书面租赁合同。公租房租赁合同期限最长为3年。承租人应当按照合同约定合理使用住房，及时缴纳租金和其他相关费用。承租人在租赁期间，其户籍、家庭人口、收入及住房等情况发生变化的，应当及时告知。对承租人拖欠租金和其他相关费用的，可以通报其所在单位，从其工资收入中直接划扣。租赁合同期满后承租人需要续租的，应在合同期满前3个月重新申请，按规定程序审核符合条件的，可以重新签订租赁合同。

七、退出管理

（一）公租房承租人在承租期间或承租期满后，自愿放弃承租资格的，应及时向县公管中心办理相关手续，并自承租人腾退住房的下一个月起停止收取租金。

（二）承租人有下列情形之一的，取消承租资格，解除租赁合同，收回承租的公共租赁住房。

1、未如实申报家庭或个人收入、家庭人口及住房状况的。

2、连续3个月未按期缴纳租金的。

3、擅自改变房屋结构或用途的。

4、将承租的住房转借、转租的。

5、无正当理由连续六个月以上未在承租的住房居住的。

6、享受其他形式住房保障或因住房或收入等条件发生变化，不再符合公租房保障条件的。

7、在公租房中从事违法违规活动的。

8、其他应该取消承租资格的情形。

（三）租赁合同期满未重新申请或申请未经批准以及被取消承租资格的，应当退出承租的公租房。退出确有困难的，经主管部门同意，可给予最长不超6个月的过渡期，过渡期内按原租金标准收取租金。过渡期满后承租人仍不退出住房的，按市场租金的1.5倍收取超期居住租金，并在适当范围公告通报，纳入住房保障诚信记录系统，5年内不得享受我县住房保障政策，同时将通过司法途径强制腾退。

八、注意事项

（一）选房时迟到3分钟以上，视为公租房申请户自愿放弃本次选房。

（二）居民家庭申请人凭身份证原件和入场顺序号进场选房（每户居民家庭限一人参加）。单位集体合租的凭单位出具的委托书（委托书加盖单位公章，负责人签字）和单位代表的身份证原件进场选房（每个单位限一人参加）。

（三）委托选房的居民家庭凭社区盖章的委托书、被委托人身份证原件及入场顺序号进场选房。